Льготная ипотека привела к завышению цен на новостройки в Свердловской области
26.09.2024
Действовавшая до 1 июля 2024 года программа льготной ипотеки привела к завышению цен на новое жильё в ряде регионов на 30-60%, среди которых Свердловская область. Такие выводы озвучены в отчёте Счётной палаты РФ.
В итоге из-за того, что объёмы нового жилья росли медленнее, чем спрос на новостройки, на первичном рынке сильно выросли цены.
Кроме как в Свердловской области, такая ситуация возникла в Астраханской, Пензенской, Московской областях, Республике Карелия, Магаданской, Челябинской областях, Забайкальском крае, Орловской, Ленинградской и Кировской областях.
При этом в документе говорится, что при снижении стоимости залогового имущества по жилищным кредитам на 20% банкам придётся создать резервы почти на 4,5 триллиона рублей, что составляет 34,2% значения собственных средств топ-13 кредитных организаций, которые вместе занимают более 95% рынка ипотечного кредитования. В этом случае государству придётся вмешаться в ситуацию.
Напомним, что в августе в Екатеринбурге стоимость квадратного метра в новостройках достигла рекордного показателя в 157,7 тысячи рублей. За год центы на первичном рынке уральской столицы выросли на 22,4%.
«Во II квартале 2022 года получили распространение так называемые программы "льготной ипотеки от застройщика". В рамках таких программ банк предоставлял заёмщику ипотечный кредит по экстремально низкой ставке (вплоть до 0,01 % годовых), а цена квартиры оказывалась выше на 20–30 % (эта разница частично выплачивалась застройщиком банку в качестве компенсации). При этом программы "льготной ипотеки от застройщика" комбинировались с государственными программами льготной ипотеки. Эти программы искажали ситуацию на рынке недвижимости»,
– говорится в отчёте.
В итоге из-за того, что объёмы нового жилья росли медленнее, чем спрос на новостройки, на первичном рынке сильно выросли цены.
Кроме как в Свердловской области, такая ситуация возникла в Астраханской, Пензенской, Московской областях, Республике Карелия, Магаданской, Челябинской областях, Забайкальском крае, Орловской, Ленинградской и Кировской областях.
При этом в документе говорится, что при снижении стоимости залогового имущества по жилищным кредитам на 20% банкам придётся создать резервы почти на 4,5 триллиона рублей, что составляет 34,2% значения собственных средств топ-13 кредитных организаций, которые вместе занимают более 95% рынка ипотечного кредитования. В этом случае государству придётся вмешаться в ситуацию.
«Соответственно, государство будет вынуждено поддерживать банковский сектор вливаниями из федерального бюджета в целях предотвращения разрастания кризиса»,
– подчеркивается в документе.
Напомним, что в августе в Екатеринбурге стоимость квадратного метра в новостройках достигла рекордного показателя в 157,7 тысячи рублей. За год центы на первичном рынке уральской столицы выросли на 22,4%.
Юлия Медведева © Вечерние ведомости
Читать этот материал в источнике
Читать этот материал в источнике
Покатушки на квадроцикле с ребёнком по Карпинску закончились принудительными
Понедельник, 15 июня, 21.12
Бравшие взятку щебнем полицейские из Североуральска получили реальные сроки
Понедельник, 15 июня, 20.12
На Свердловской железной дороге отмечают контейнерный бум
Понедельник, 15 июня, 19.28