«УГМК-Застройщик» ввел в эксплуатацию здание Симановской мельницы в ЖК «Макаровский»
25.03.2021
Девелопер «УГМК-Застройщик» ввел в эксплуатацию реконструированное здание Симановской мельницы, расположенное в пространстве ЖК «Макаровский». Здание признано объектом культурного наследия.
Общая площадь здания – 5 948,10 м2. Более тысячи квадратных метров (1 131,7 м2) займет ресторан с видом на набережную Исети и квартал «Екатеринбург-Сити». Этажи с 3 по 8 отведены под 25 просторных квартир в стиле лофт совокупной площадью в 4 001,6 м2. Самая большая квартира – двухуровневый лофт (7 и 8 этажи), площадь которого - 363 м2. Все квартиры к моменту ввода объекта в эксплуатацию проданы.
Квартиры в здании имеют большую площадь (от 82 до 363 м2) не просто так: решение продиктовано нормативами по инсоляции жилых помещений в здании. В каждой квартире окна выходят на солнечную южную сторону (набережная Исети), и на север, во внутреннее пространство «Макаровского». В некоторых квартирах окна направлены на 3 стороны. Площадь и планировочные решения квартир разрабатывались так, чтобы обеспечить достаточное естественное освещение.
«Проект был технически сложным, рискованным и потребовал значительного объема инвестиций – порядка 400 млн рублей, включая демонтаж не представляющих исторической ценности пристроев к зданию мельницы, а также находившейся рядом трансформаторной подстанции. Большой объем работ нужно было провести внутри здания. Мы устранили все аварийные участки, демонтировали каркас. Установили лифты и применили современные инженерные решения: систему центрального кондиционирования, отопление с терморегуляцией, трубы с дополнительной защитой от шума, предусмотрели гостевой паркинг. Раскрыли ранее заложенные оконные проемы и обустроили новые, с учетом исторических габаритов и архитектуры фасадов, воссоздали «слуховые» окна. В фасадных проемах установили окна с профилем европейского бренда, способные поддерживать комфортный температурный режим, с дополнительной шумоизоляцией, поглощающие ультрафиолет. К тому же мы построили очистные сооружения дождевых и талых вод на набережной – они очищают воду с кровель зданий и элементов благоустройства комплекса перед тем, как она попадает в Исеть. Мы добавили даже УФ-обеззараживатель. При этом доступ к зданию как к объекту культурного наследия будет открыт всем горожанам», - рассказал генеральный директор «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин.
«Теперь Симановская мельница вместе со зданием лаборатории, которое также является объектом культурного наследия, задает тон всему «Макаровскому» и является знаковым для города проектом интеграции исторического памятника в пространство современного жилого комплекса. Можно сказать, ЖК «Макаровский» продолжает традиции, заложенные основателями Симановской мельницы. Сама мельница была одним из лучших в стране зерноперерабатывающим предприятиям, а ее продукция получала наивысшие оценки и награды. Теперь здание получило вторую жизнь как часть жилого комплекса, признанного лучшим в России, и снова рядом с ней благоустроенная территория для комфортной жизни, ведь это один из стандартов «УГМК-Застройщик». Мы строим современность, бережно сохраняя традиции и историю. Приняв решение предоставить возможность покупателям жить в историческом здании прямо на набережной с роскошными видами на «Екатеринбург-Сити», мы не ошиблись. Я благодарю наших покупателей за доверие и поздравляю их с началом жизни в поистине уникальном, красивом доме», - добавил глава компании застройщика.
Ход реставрации
Проект реконструкции и интеграции Симановской мельницы был разработан в 2017 году компанией «Первая архитектурно-производственная мастерская» (ООО «АПМ-1») - одной из ведущих проектных организаций Екатеринбурга, работающих с объектами культурного наследия. В 2018 году проект прошел государственную историко-культурную экспертизу и был согласован Управлением государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области. В мае 2019 года «УГМК-Застройщик» получил разрешение на строительство и приступил к реставрации мельницы.
«Превратить памятник архитектуры в современный жилой объект, буквально переделать его изнутри, тщательно сохранив исторический облик – задача огромной сложности. Любое здание почти полуторавекового возраста – кладезь нюансов и ограничений, которые надо учитывать, сюрпризов, возникающих по ходу работ. С этим вопросом связан большой объем требований законодательства, часто противоречивых, требуется множество экспертиз и согласований. Это буквально ювелирная работа. Но благодаря невероятной энергии заказчика и своему опыту мы справились», - отметил генеральный директор ООО «АПМ-1», член Союза архитекторов России Владимир Руднев.
Фасад мельницы был полностью отреставрирован: строители демонтировали «новодельную» кирпичную кладку на уровне первого и второго этажа, восстановили разрушенные участки изначальной кладки с использованием исторического кирпича, укрепили ее и защитили от влаги спецсоставами. Восстановили декоративные элементы фасада (даже тротуарная плитка рядом со зданием подбиралась в соответствии с его изначальным обликом). Была сохранена двускатная форма крыши, а кровля выполнена в исторической форме, цвете и габаритах, но из современного материала - стального оцинкованного листа с полимерным покрытием. Кроме того, в плоскости совмещенной наклонной кровли установлены мансардные окна датского бренда Velux для естественного освещения квартир мансардного этажа.
История мельницы
В 1884 году купец и городской голова Илья Иванович Сима́нов построил шестиэтажную паровую вальцевую мельницу и зернохранилище на левом берегу реки Исеть, около Кривцовского моста. После его банкротства в 1906 году мельницу приобрели и начали развивать состоятельные купцы Василий и Иван Макаровы (товарищество «Братья Макаровы»). Именно их имя носит Макаровский мост и строящейся рядом жилой комплекс. В начале прошлого века ее территория отличалась прекрасным благоустройством. Она включала в себя парк с беседками и игровыми площадками, цветочные и плодовые оранжереи, зимний сад, конный двор и другие удобства (сейчас на этом участке расположен стадион «Динамо» и жилые дома).
Новые владельцы обновили оборудование и расширили производство, увеличили отделение зерноочистки, построили двухэтажный склад, железнодорожную ветку для подвоза зерна, а также здание лаборатории. К 1914 году мельница стала крупнейшим предприятием мукомольно-крупяной промышленности Урала и Сибири, объем переработки зерна разного помола достигал 270 тонн.
После революции Симановская мельница была национализирована и преобразована в мукомольный завод. В 1936 году на ее территории появился элеватор, а в 1960-х годах рядом были возведены новые заводские мощности. В 1984 год мельница пережила очередную реконструкцию, а в 1991 году вместе с лабораторией решением исполнительного комитета Свердловского областного совета народных депутатов была поставлена под государственную охрану как памятник промышленной архитектуры конца XIX – начала XX века в формах «кирпичного стиля».
В 1993 году ансамбль зданий Симановской мельницы вошел в состав ОАО «Екатеринбургский мукомольный завод» - крупнейшего уральского зерноперерабатывающего предприятия. Сама мельница продолжала действовать вплоть до полного прекращения работы завода в 2013 году.
Общая площадь здания – 5 948,10 м2. Более тысячи квадратных метров (1 131,7 м2) займет ресторан с видом на набережную Исети и квартал «Екатеринбург-Сити». Этажи с 3 по 8 отведены под 25 просторных квартир в стиле лофт совокупной площадью в 4 001,6 м2. Самая большая квартира – двухуровневый лофт (7 и 8 этажи), площадь которого - 363 м2. Все квартиры к моменту ввода объекта в эксплуатацию проданы.
Квартиры в здании имеют большую площадь (от 82 до 363 м2) не просто так: решение продиктовано нормативами по инсоляции жилых помещений в здании. В каждой квартире окна выходят на солнечную южную сторону (набережная Исети), и на север, во внутреннее пространство «Макаровского». В некоторых квартирах окна направлены на 3 стороны. Площадь и планировочные решения квартир разрабатывались так, чтобы обеспечить достаточное естественное освещение.
«Проект был технически сложным, рискованным и потребовал значительного объема инвестиций – порядка 400 млн рублей, включая демонтаж не представляющих исторической ценности пристроев к зданию мельницы, а также находившейся рядом трансформаторной подстанции. Большой объем работ нужно было провести внутри здания. Мы устранили все аварийные участки, демонтировали каркас. Установили лифты и применили современные инженерные решения: систему центрального кондиционирования, отопление с терморегуляцией, трубы с дополнительной защитой от шума, предусмотрели гостевой паркинг. Раскрыли ранее заложенные оконные проемы и обустроили новые, с учетом исторических габаритов и архитектуры фасадов, воссоздали «слуховые» окна. В фасадных проемах установили окна с профилем европейского бренда, способные поддерживать комфортный температурный режим, с дополнительной шумоизоляцией, поглощающие ультрафиолет. К тому же мы построили очистные сооружения дождевых и талых вод на набережной – они очищают воду с кровель зданий и элементов благоустройства комплекса перед тем, как она попадает в Исеть. Мы добавили даже УФ-обеззараживатель. При этом доступ к зданию как к объекту культурного наследия будет открыт всем горожанам», - рассказал генеральный директор «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин.
«Теперь Симановская мельница вместе со зданием лаборатории, которое также является объектом культурного наследия, задает тон всему «Макаровскому» и является знаковым для города проектом интеграции исторического памятника в пространство современного жилого комплекса. Можно сказать, ЖК «Макаровский» продолжает традиции, заложенные основателями Симановской мельницы. Сама мельница была одним из лучших в стране зерноперерабатывающим предприятиям, а ее продукция получала наивысшие оценки и награды. Теперь здание получило вторую жизнь как часть жилого комплекса, признанного лучшим в России, и снова рядом с ней благоустроенная территория для комфортной жизни, ведь это один из стандартов «УГМК-Застройщик». Мы строим современность, бережно сохраняя традиции и историю. Приняв решение предоставить возможность покупателям жить в историческом здании прямо на набережной с роскошными видами на «Екатеринбург-Сити», мы не ошиблись. Я благодарю наших покупателей за доверие и поздравляю их с началом жизни в поистине уникальном, красивом доме», - добавил глава компании застройщика.
Ход реставрации
Проект реконструкции и интеграции Симановской мельницы был разработан в 2017 году компанией «Первая архитектурно-производственная мастерская» (ООО «АПМ-1») - одной из ведущих проектных организаций Екатеринбурга, работающих с объектами культурного наследия. В 2018 году проект прошел государственную историко-культурную экспертизу и был согласован Управлением государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области. В мае 2019 года «УГМК-Застройщик» получил разрешение на строительство и приступил к реставрации мельницы.
«Превратить памятник архитектуры в современный жилой объект, буквально переделать его изнутри, тщательно сохранив исторический облик – задача огромной сложности. Любое здание почти полуторавекового возраста – кладезь нюансов и ограничений, которые надо учитывать, сюрпризов, возникающих по ходу работ. С этим вопросом связан большой объем требований законодательства, часто противоречивых, требуется множество экспертиз и согласований. Это буквально ювелирная работа. Но благодаря невероятной энергии заказчика и своему опыту мы справились», - отметил генеральный директор ООО «АПМ-1», член Союза архитекторов России Владимир Руднев.
Фасад мельницы был полностью отреставрирован: строители демонтировали «новодельную» кирпичную кладку на уровне первого и второго этажа, восстановили разрушенные участки изначальной кладки с использованием исторического кирпича, укрепили ее и защитили от влаги спецсоставами. Восстановили декоративные элементы фасада (даже тротуарная плитка рядом со зданием подбиралась в соответствии с его изначальным обликом). Была сохранена двускатная форма крыши, а кровля выполнена в исторической форме, цвете и габаритах, но из современного материала - стального оцинкованного листа с полимерным покрытием. Кроме того, в плоскости совмещенной наклонной кровли установлены мансардные окна датского бренда Velux для естественного освещения квартир мансардного этажа.
История мельницы
В 1884 году купец и городской голова Илья Иванович Сима́нов построил шестиэтажную паровую вальцевую мельницу и зернохранилище на левом берегу реки Исеть, около Кривцовского моста. После его банкротства в 1906 году мельницу приобрели и начали развивать состоятельные купцы Василий и Иван Макаровы (товарищество «Братья Макаровы»). Именно их имя носит Макаровский мост и строящейся рядом жилой комплекс. В начале прошлого века ее территория отличалась прекрасным благоустройством. Она включала в себя парк с беседками и игровыми площадками, цветочные и плодовые оранжереи, зимний сад, конный двор и другие удобства (сейчас на этом участке расположен стадион «Динамо» и жилые дома).
Новые владельцы обновили оборудование и расширили производство, увеличили отделение зерноочистки, построили двухэтажный склад, железнодорожную ветку для подвоза зерна, а также здание лаборатории. К 1914 году мельница стала крупнейшим предприятием мукомольно-крупяной промышленности Урала и Сибири, объем переработки зерна разного помола достигал 270 тонн.
После революции Симановская мельница была национализирована и преобразована в мукомольный завод. В 1936 году на ее территории появился элеватор, а в 1960-х годах рядом были возведены новые заводские мощности. В 1984 год мельница пережила очередную реконструкцию, а в 1991 году вместе с лабораторией решением исполнительного комитета Свердловского областного совета народных депутатов была поставлена под государственную охрану как памятник промышленной архитектуры конца XIX – начала XX века в формах «кирпичного стиля».
В 1993 году ансамбль зданий Симановской мельницы вошел в состав ОАО «Екатеринбургский мукомольный завод» - крупнейшего уральского зерноперерабатывающего предприятия. Сама мельница продолжала действовать вплоть до полного прекращения работы завода в 2013 году.
© Вечерние ведомости
Читать этот материал в источнике
Читать этот материал в источнике
Администрацию Нижнего Тагила оштрафовали за невыполнение пожарных предписаний
Четверг, 12 марта, 21.10
На федеральных трассах Свердловской области начались противопаводковые работы
Четверг, 12 марта, 20.20
Транспортная прокуратура проверяет задержку рейса «Уральских авиалиний» из Стамбула
Четверг, 12 марта, 19.32