По итогам общественных обсуждений в администрации рекомендовали поддержать изменение Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) для участка бывшего парка РТИ вдоль улицы 8 Марта. Землю предлагают перевести из зоны обслуживания рекреационных территорий Р-4 в общественно-деловую зону местного значения Ц-2, допускающую строительство многоквартирных домов.

Речь идёт об участке с кадастровым номером 66:41:0501001:20. Согласно заключению о результатах обсуждений, смену зоны поддержали 42 участника. Их предложение было однотипным — утвердить проект ПЗЗ в представленной редакции.

Иллюстрация: фрагмент заключения общественных обсуждений

При подготовке застройки стадиона «Южный» в 2024 году комиссия по ПЗЗ при городской администрации увеличила парковую зону как раз за счёт территории вдоль 8 Марта. Тогда власти обещали ограничить строительство территорией заброшенного стадиона. Теперь общественно-деловую зону предлагают установить и на этой земле.

За последние 5 лет зону озеленённых территорий (601 в Генплане) в бывшем парке РТИ сокращали в несколько этапов — изменение ПЗЗ в отношении участка 66:41:0501001:20 завершит третий из них.

Смена Р-4 на Ц-2 расширяет возможности застройки участка. Зона Р-4 предназначена для общественных центров, обслуживающих рекреационные территории. Ц-2 допускает в том числе среднеэтажные и многоэтажные жилые дома, офисы, магазины, торговые центры и гостиницы. Таким образом, поправка создаёт условия для появления здесь жилья.

Именно этот участок ранее фигурировал в истории несостоявшегося обмена земли, который мог сохранить парк и стадион от застройки. Как писали в 2024 году, МУГИСО связывало срыв обмена в том числе с позицией собственника участка 66:41:0501001:20 — физического лица, не намеревавшегося обменивать землю с областным правительством. По объяснению министерства, утверждённая мэрией в 2019 году градостроительная документация предусматривала формирование единого участка с видом использования «спорт», в границы которого включили и участок № :20. При этом ООО «Компания № 8» было готово обменять три принадлежавших ему участка на землю в Академическом районе.

Участок, отводимый под застройку. Фото: Публичная кадастровая карта Росреестра

Для проведения обмена без участка № 20 требовалось скорректировать проекты планировки и межевания. Однако, как сообщило МУГИСО в ответе редакции, компания не собиралась оплачивать эти изменения, а администрация Екатеринбурга также отказалась их вносить. Обмен, который областной Минспорт обещал завершить ещё в первом полугодии 2022 года, так и не состоялся.

Впоследствии для территории стадиона и части парка подготовили проект жилого квартала с домами до 100 метров высотой и общей площадью жилья 150 тысяч м².

Сейчас на соседнем с переведённым в зону Ц-2 участком, на месте бывшего стадиона «Южный», казанский девелопер «Унистрой» уже возводит ЖК «Стадиум». В компании заявляли, что к участку № 20 отношения не имеют. По сведениям Росреестра, право частной собственности на него зарегистрировано в марте 2026 года, данные нынешнего правообладателя в открытой выписке не раскрываются.

Мероприятие для возрастной категории 18+

Поддержать редакцию